Удостоверение сделок
Обращаем Ваше внимание, что срок государственной регистрации по нотариально удостоверенным сделкам сокращен до 3 дней. Кроме того, нотариус вправе за Вас передать документы на государственную регистрацию и получить зарегистрированные документы.
В нашей нотариальной конторе Вы можете заключить сделки, предусмотренные действующим законодательством с недвижимым имуществом, находящемся в Химках. Для заключения сделки с недвижимым имуществом Вам понадобится представить в нотариальную контору ряд документов. В первую очередь у Вас должны быть правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых Вы приобрели право на квартиру, дом, землю или гараж.
В нашей нотариальной конторе Вы можете заключить сделки, предусмотренные действующим законодательством с недвижимым имуществом, находящемся в Химках. Для заключения сделки с недвижимым имуществом Вам понадобится представить в нотариальную контору ряд документов. В первую очередь у Вас должны быть правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых Вы приобрели право на квартиру, дом, землю или гараж.
В качестве правоустанавливающих документов могут быть:
- договор передачи квартиры в собственность (при приватизации);
- договор купли-продажи, дарения, мены;
- договор долевого участия в строительстве;
- брачный договор;
- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
- решение суда;
- справка ЖСК и др.
Все эти документы должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Если Вы приобрели недвижимое имущество до 31 января 1998 года, то на Ваших правоустанавливающих документах должны иметься штампы о регистрации в Бюро технической инвентаризации. Если же вы приобрели имущество после указанной даты (после вступления в силу Закона ФЗ-122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), то в нотариальную контору Вам необходимо представить также правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права.
Также нотариус потребует от Вас:
- выписку из домовой книги (для жилых пом
- ещений с целью определения круга лиц, имеющих право пользования);
- выписку из Единого государственного реестра прав в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (для получения сведений об отсутствии арестов и зарещений);
Важно знать, что если в Вашей квартире или жилом доме произведена самовольная перепланировка (переустройство), это существенно осложнит заключение сделки и отодвинет время ее проведения на неопределенный срок. До заключения сделки в нотариальной форме Вам придется решить весьма трудоемкую задачу: провести согласование перепланировки (переустройства). Собрав все документы и получив все справки, предоставьте их ксерокопии заблаговременно в нашу нотариальную контору. При составлении договора купли-продажи в представленных Вами документах нотариусом могут быть обнаружены ошибки и неточности. Их исправления целесообразно сделать за несколько дней до заключения сделки перед закладкой денежных средств в банковскую ячейку. Продавец и покупатель должны быть уверены, что не осталось никаких внешних причин, препятствующих заключению сделки. Представленные справки позволят покупателю убедиться в том, что он покупает «ликвидный» объект: без задолженности по коммунальным платежам и без ограничения в праве распоряжения и пользования приобретаемым объектом. Перед принятием решения о покупке-продаже недвижимого имущества лучше получить подробные разъяснения у нотариуса, чтобы избежать лишних временных и материальных затрат. Обратившись в нашу нотариальную контору Вы, сможете определить оптимальный путь решения Вашей конкретной ситуации.
ВОЗМОЖНА ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ЛЮБОМУ ВИДУ СДЕЛКИ.
